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湖北日报全媒记者 杨文漪
5月5日上午,汉七条光谷润璟营销中心,落地楼市沙盘前围了三层人,武汉望新新闻网都是什么背景洽谈区没有空位。集中就在5天前,放量房4月30日武汉春季房交会开幕,前政出“汉七条”当天同步落地,都观分区认定首套、全开购房补贴、汉七条公积金异地贷款扩容一齐释放,落地楼市让这个“五一”成为观察新政成色的武汉望新第一个窗口。同一天,集中广州、放量房天津同步出招,前政出深圳已在前一晚抢跑。都观多城密集出牌,这个“五一”,武汉房地产市场的新闻网都是什么背景热度,从售楼处的人潮里最先浮现出来。
从“再看看”到“赶紧来”
进了四代宅“就不想走”
5月5日上午,光谷润璟营销中心。湖北日报全媒记者跟着改善型客户李先生,从沙盘走到样板间,待了近一个小时。站在样板间里,他对记者说:“这种四代宅,进来了就不想走。”
让他心动的是约113平方米三房两厅两卫户型。南北通透的边户,南向6.8米巨幕采光面,阳台通铺过去,整个公区亮堂堂的。主卧做成了独立套间,卫浴和衣帽间完整配置。得房率做到近110%,收纳空间不用自己再补柜子,动线是围着生活走的。
他算了笔账:按旧政策跨区买房算二套,首付比例高。新政明确在拟购所在区无房即可认定首套,月供压力降了一个台阶。“本来打算下半年再看,政策一出,五一就赶紧来了。好几个朋友也差不多,之前都在观望,新政一出全开始看房。”
华润光谷润璟项目策划负责人张子越介绍,整个假期项目来访超1500组,认筹超200组,其中约七成客户是受新政吸引而来。项目地处关山华科核心板块,约3500平方米垂直会所涵盖社交、成长、会客等五大模块,户型覆盖89至141平方米,得房率102%至115%。“产品力是根本,新政是催化剂,碰到一起,热度就出来了。”
类似的场景正在多个售楼处上演。5月1日下午,洪山白沙洲保利·星奕营销中心首次对外开放,5小时到访约1000组。项目负责人李俊儒介绍,不少人冲着新政利好来看房。一对从汉阳钟家村赶来的夫妻家里有套老两房,想换大房子但被二套房的首付和利率卡了快一年。新政一出,得知在洪山区买房算首套,他们马上就带着征信报告来算账:200万的房子首付少掏20万,月供也省下近千块,当场交了认筹金。项目主打2.0低容积率,小高层加高层组合,配酒店式归家大堂、恒温泳池、健身会所,在同片区产品形态有明显区隔。
光谷招商原颂假期来访超400组、销售50余套、成交破亿元;洪山区天荟4天热销30余套,日均销量较去年十一翻番;青山红坊认购率比去年国庆增长约57%。
热度背后是产品供给端的迭代。武汉市房地产开发协会副秘书长张涛介绍,去年武汉约55个好房子项目入市,得房率、配套和服务全面提升,购房者更看重品质而非区位。中指研究院(华中)市场研究中心主任李国政将此概括为武汉进入产品迭代新周期,今年一季度日光盘不仅出现在主城区,也出现在新城区,“只要房子好,不管在哪个区都能热销”。
房交会叠加新政
一揽子工具集中释放
4月30日,春季房交会携150个楼盘、超1万套房源集中展示,线上平台覆盖全市约10万套在售房源。
“汉七条”同步发布,新政核心明确:家庭在拟购新房所在区无成套住房的,按首套房标准认定;公积金异地贷款取消户籍限制;新城区购买首套房补助1.5%、二套房补助1%。
业内分析认为,“汉七条”是针对结构性痛点的精准施策:认区不认房打开改善需求空间,公积金组合拳激活置换链条,购房补助化解新城区库存。补贴政策精准锚定东西湖、黄陂、江夏、蔡甸等新城区。
5月1日同步开通的地铁12号线一期,串联青山、南湖、四新、青菱等居住组团,部分跨江通勤时间缩短30分钟以上,为跨区置业提供了物理支撑。
李国政认为,新政叠加交通改善,加上产品端进入高得房率、全配套迭代周期,三者合力改变市场预期。认区不认房打破行政区置业壁垒,有助于释放改善置换需求,实现职住平衡和人产城融合。一季度武汉商品房销售面积452.9万平方米,增速6.1%,高于全国平均水平。
多城接力出招
精准施策成为共识
“五一”前后,楼市政策密集落地。4月29日深圳率先打破核心区限购,深户家庭可在福田、南山购买第三套房。4月30日三城同步:广州上调公积金贷款额度,简化审批流程,加大卖旧买新支持力度;天津出台11条措施,落实换房退税,放宽限购;武汉分区认定首套、加码补贴、扩容公积金异地贷款。5月2日苏州跟进出招。
解法各不相同:深圳放资格,广州降置换成本,武汉降门槛,天津给补贴。共同点是不再大水漫灌,各自切割市场中最有可能被撬动的那一块。另一个共同点在于时间窗口,4月28日中央政治局会议提出努力稳定房地产市场后,各城在“五一”前后集中兑现政策红利。
李国政分析,武汉楼市正呈现三个新趋势:市场信心回升,东湖高新等产业集聚区因好房子供给增加,来访量显著增长;消费选择更趋理性,核心区靠配套吸引改善,新城区靠产品力和价格吸引刚需;城市更新项目通过融合历史文化与现代设计,正成为改善型家庭的新选择。
房地产大数据应用服务商克而瑞研究中心认为,5至6月将是观察“汉七条”成色的关键窗口,成交量能否持续回升,价格能否止跌回稳,新城区去化能否改善,市场正在交出第一份答卷。
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