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楼上频繁将猫砂等物品冲入厕所 楼下反水受损 法院这样判→

2026-06-12 00:09:27 来源:江西新闻网 姚卫东   

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楼上住户频繁将猫砂冲入马桶,楼上楼下不久后楼下住户家中地漏突然反水,频繁木地板、将猫腾州新闻网壁纸等财物被污水浸泡受损。砂等受损究竟是物品猫砂沉积堵塞管道所致,还是冲入厕装修施工暗藏隐患?相关赔偿责任该由谁来承担?

可溶解猫砂导致

下水管道堵塞?

某小区联排别墅的上、下叠房屋的反水法院下水管道相互连通,刘女士系别墅下叠业主,样判唐先生夫妇为别墅上叠业主。楼上楼下2024年3月20日,频繁唐先生夫妇将房屋出租给张女士,将猫租期一年。砂等受损

4月16日,物品正在装修的冲入厕腾州新闻网刘女士家发生卫生间地漏反水,污水蔓延至多层房间,反水法院造成木地板、壁纸等受损。房地产公司委托物业公司进行疏通,并出具了《反水情况说明》,载明堵塞物品为类猫砂及类湿巾纤维状物品。

维修期间,物业公司经与张女士沟通,了解到其家中饲养了多只猫,存在将猫砂倒入马桶的行为。经现场比对后,堵塞物与其使用猫砂基本一致。疏通完成后,物业公司对刘女士家管道做通球试验,显示管道排水正常,堵塞系人为原因。

刘女士认为,家中卫生间反水问题系由张女士投入过量猫砂和湿巾所致。张女士则认为,小区管道设计或施工存在缺陷,应由房地产公司与物业公司承担赔偿责任。因多次协商无果,刘女士将张女士、房地产公司及物业公司诉至北京市昌平区人民法院,要求赔偿房屋地板、壁纸等损失共计90534.78元。

庭审中,张女士辩称自己使用的是可溶解猫砂,不足以造成下水管道堵塞。房地产公司、物业公司辩称,房屋交付时和堵塞发生后,均对排水管道进行了测试,显示管道不存在问题。物业每年对污水管道进行疏通,且此次及时处理了刘女士家的堵塞问题,不应承担赔偿责任。

刘女士主张对全屋被水浸泡的木地板及踢脚线、返潮受损的壁纸、被泡石材地面等进行更换修复。经其申请,法院委托评估公司对修复费用进行司法鉴定,鉴定意见书载明修复费用为83174.78元,刘女士为此支出鉴定费20000元。

法院:

被告赔偿房屋损失83174.78元

及鉴定费用20000元

法院经审理认为,房产公司出具的《反水情况说明》确认堵塞物为类猫砂及类湿巾纤维状物品。现有证据显示,反水事件发生在张女士租住房屋期间,且张女士承认其饲养猫并存在将猫砂冲入马桶的行为。此外,在案证据无法证明案涉房屋管道本身存在设计或质量问题,亦不能证明物业公司未尽到相应维护义务。

法院根据高度盖然性原则认定,本次反水系由张女士使用不当所致,故张女士应承担相应赔偿责任。刘女士要求房地产公司、物业公司承担责任的请求,缺乏事实与法律依据,法院不予支持。

关于刘女士的损失,案涉房屋遭污水浸泡,不排除出现腐蚀等问题,且无法恢复至浸泡前的清洁状态。壁纸局部更换难以保证整体美观一致性,其与木地板、踢脚线及石材地面等需整屋更换。故刘女士主张的修复标准具有合理性,法院予以支持。

最终,法院判决张女士赔偿刘女士房屋各项损失83174.78元及鉴定费用20000元,驳回刘女士其他诉讼请求。目前,该案判决已生效。

法官:切勿图一时便利

随意向下水道丢弃杂物

本案中,张女士虽称使用的猫砂系可溶解产品,但将其大量或频繁冲入下水道,加之混合湿巾等物品,仍可能超出小区管道的实际承载能力,进而引发管道堵塞,属于不当使用公共排水管道的行为。物业公司已履行公共管道日常维修养护、定期检查的义务,且在事故发生后及时采取措施防止损失扩大,所以应由直接侵权方承担全额赔偿责任。

在此提醒,相邻住户应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理排水、通行、通风、采光等问题。厨房和卫生间是日常生活利用率较高的区域,为保障排水管道畅通,居民应养成良好的使用习惯,避免图一时便利,随意丢弃杂物导致管道堵塞。

一旦发现排水管道出现异常,应尽快确定侵权责任主体,统计财产损失情况,与相关业主、物业公司、开发商等进行协商,协商不成的可注意留存相关证据,向法院起诉。物业公司也应切实履行管理职责,加强宣传引导,普及管道使用规范,并做好下水管道的日常检查、维护与清理工作。各方共同尽责,才能从源头防范纠纷,维护和谐安居环境。

(来源:中国普法)

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